Odgovori na Vaša Pitanja

Proces kupnje započinje odabirom nekretnine koja odgovara vašim potrebama i budžetu. Naši stručni agenti će vam pomoći u pregledu dostupnih opcija, organizirati razgledavanje nekretnina i provesti vas kroz sve korake kupnje. To uključuje provjeru dokumentacije, pregovaranje o cijeni, pripremu ugovora i koordinaciju s pravnim savjetnicima. Osiguravamo da cijeli proces bude transparentan i bez stresa.

Za kupnju nekretnine potrebni su sljedeći dokumenti:

• Osobna iskaznica ili putovnica
• Potvrda o nekažnjavanju (ne starija od 6 mjeseci)
• Porezni broj (OIB)
• Dokaz o financijskim sredstvima (izvod iz banke ili odobrenje kredita)
• Za strance: Potvrda o upisanoj prebivališta u Hrvatskoj

Naši agenti će vam pomoći u pripremi sve potrebne dokumentacije i koordinaciji s nadležnim institucijama.

Uz dogovorenu cijenu nekretnine, kupac treba računati na sljedeće dodatne troškove:

• Porez na promet nekretnina (3% vrijednosti)
• Agencijska provizija (2-3% + PDV)
• Javnobilježnički troškovi za ovjeravanje ugovora
• Troškovi uknjižbe u zemljišnim knjigama
• Procjena nekretnine (ako je potrebna za kredit)

Ukupni dodatni troškovi obično iznose 5-7% cijene nekretnine. Pružamo detaljnu kalkulaciju svih troškova prije potpisivanja ugovora.

Prosječno vrijeme prodaje ovisi o više faktora: tržišnim uvjetima, cijeni, lokaciji i stanju nekretnine. U prosjeku, proces može trajati od 2 do 6 mjeseci. Naša agencija koristi napredne marketinške strategije, profesionalnu fotografiju i široku mrežu kupaca kako bi ubrzala proces i postigla najbolju moguću cijenu. Nekretnine koje su realno procijenjene i dobro prezentirane obično se prodaju brže.

Prodajna cijena se određuje na temelju detaljne analize tržišta koja uključuje: usporedbu sa sličnim nekretninama u istoj lokaciji, trenutne tržišne trendove, stanje nekretnine, lokaciju i dostupnost infrastrukture. Naši stručnjaci vrše temeljitu procjenu i preporučuju optimalnu cijenu koja privlači kupce ali osigurava maksimalnu vrijednost za prodavatelja. Redovito prilagođavamo strategiju prema feedback-u s tržišta.

Naša sveobuhvatna usluga prodaje uključuje:

• Besplatnu procjenu vrijednosti nekretnine
• Profesionalnu fotografiju i video snimku
• Izradu atraktivnih marketinških materijala
• Oglašavanje na svim relevantnim portalima i društvenim mrežama
• Organizaciju razgledavanja i pregovore s kupcima
• Provjeru dokumentacije i koordinaciju s pravnicima
• Potpunu podršku do finalizacije prodaje

Za najam nekretnine obično su potrebni sljedeći uvjeti:

• Dokaz o redovnim prihodima (ugovor o radu, potvrda o plaći)
• Depozit u visini 1-2 mjesečne najamnine
• Prva najamnina unaprijed
• Osobni dokumenti (osobna iskaznica)
• Jamstvo ili žirant (za dugoročne najmove)

Ugovori o najmu obično se sklapaju na određeno ili neodređeno vrijeme, s minimalnim trajanjem od 1 godine. Pomažemo u pripremi svih potrebnih dokumenata.

Najamnina obično pokriva samo korištenje prostora. Dodatni troškovi kao što su struja, voda, plin, grijanje, internet i održavanje zajedničkih prostorija se naplaćuju odvojeno prema stvarnoj potrošnji ili paušalno. Kod nekih nekretnina najamnina može biti "all-inclusive" što znači da su svi režijski troškovi uključeni u cijenu. Sve detalje jasno navodimo u ugovoru o najmu kako ne bi bilo nejasnoća.